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　　最高溢价率近60%，杭州7宗地145.6亿成交

　　12月31日，多地土拍迎来2024年收官战。

　　其中，上海成交1宗奉贤区地块，由贝壳旗下贝好家以6.97亿元竞得，成交楼面价22777元/㎡，溢价率13.89%。这是贝好家初度亮相上海，亦然其初度在一线城市得手拿地。

　　值得谨防的是，同日在杭州土拍现场，贝好家再次亮相，并集中兴耀、滨江以6.23亿元拿下一宗地块，成交楼面价为16370元/平常米，溢价率为16.9%。杭州当日共成交7宗涉宅用地，6宗溢价成交、1宗底价成交，最高溢价率近60%，总成交金额145.6亿元，其中滨江斩获3宗地块。

　　另外，广州共成交2宗宅地，均由保利发展底价竞得，总成交金额70.22亿元。成齐共有6宗地块均溢价成交，其中，青羊区4宗宅地组合由建发竞得。

　　杭州7宗地145.6亿成交

　　12月31日，杭州共7宗涉宅地块出让，总野心建筑面积614781.08㎡，总肇端价111.918亿元。最终6宗地块溢价成交、1宗底价成交，总成交金额145.618亿元。

　　其中，上城区四堡七堡单位JG1405-27地块野心建筑面积82997.5㎡，容积率2.5，肇端价约25.13亿元，肇端楼面价30280元/㎡。该地块经由52轮竞价，最终由招商蛇口以总价31.23亿元竞得，成交楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。

　　滨江区西兴单位BJ030101-10地块野心建筑面积100514.7㎡(生意与住宅计容面积比例为40%和60%)，容积率3.3，肇端价约28.10亿元，肇端楼面价27959元/㎡。把柄出让文献，地块中的生意管业绩用房不得竖立公寓式办公、旅社式办公等带居住功能用房，最小分割单位不小于800㎡，且最小分割单位应在清除平面。该地块经由66轮竞价，最终由中海以总价44.90亿元竞得，成交楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。

　　萧山城区市北单位XS070104-23地块野心建筑面积64625㎡，容积率2.50，肇端价约12.93亿元，肇端楼面价20000元/㎡。该地块经由41轮竞价，最终由滨江以总价16.93亿元竞得，成交楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。

　　改日科技城单位YH090901-01地块野心建筑面积133827.5㎡，容积率2.5，肇端价约23.42亿元，肇端楼面价17500元/㎡。该地块经由44轮竞价，最终由滨江以总价27.72亿元竞得，成交楼面价20713元/㎡，溢价率18.36%。

　　余杭区闲林单位YH120504-02地块野心建筑面积100534.39㎡，容积率1.01，肇端价约14.60亿元，肇端楼面价14520元/㎡。该地块经由17轮竞价，最终由绿城以总价16.20亿元竞得，成交楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。

　　下沙单位QT0102-14地块野心建筑面积38067.5㎡，容积率2.5，肇端价约5.33亿元，肇端楼面价14006元/㎡。该地块经由19轮竞价，最终由兴耀房产+滨江+贝好家集中体以总价6.23亿元竞得，成交楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。

　　据了解，该地块由滨江、兴耀房产和贝好家三方领受股权协作形态集中征战。其中，滨江、兴耀房产主要正经技俩全体征战运营，贝好家当作数据入手型住宅征战劳动平台，主要正经以C2M(Customer to Manufacturer，从滥用者到制造者)理念，通过大数据和AI算法瞻念察和挖掘出客户需求，输出精确家具定位决议。

　　富春湾新城30号地块野心建筑面积94214.49㎡(生意不小于35000㎡，其中旅社不小于11000㎡)，容积率2.63，肇端价约2.41亿元，肇端楼面价2557元/㎡。该地块最终由杭州灵惠置业以底价2.41亿元竞得，成交楼面价2557元/㎡。

　　中指商讨院华东大区常务副总高院生指出，杭州本次土拍是本年界限最大的一批次土拍，7宗宅地总成交金额145.6亿元，平均溢价率30.1%，除原土房企绿城、滨江外，寰宇性布局的央企中海、招商蛇口积极补仓，贝壳初度在杭州拿地。至此，2024年杭州十区涉宅地块共计出让72宗，总成交金额1169亿元，出让金位居寰宇第三(仅次于北京和上海)。

　　广州2宗宅地70.22亿成交

　　12月31日，广州迎来2024年终末一场土拍，共有2宗宅地出让，均位于河汉区金融城西区，总竖立用大地积41283.66㎡，总野心建筑面积137763.4㎡，肇端总价70.22亿元。最终2宗地块均由保利发展竞得，总成交金额70.22亿元。

　　其中，河汉区金融城西区员村二横路以西AT080720地块，地皮用途为二类居住用地，宗大地积15064.88㎡(可竖立用大地积13977.12㎡，绿大地积1087.76㎡)，野心建筑面积53113.1㎡，容积率3.8，肇端价26.94亿元，肇端楼面价50721元/㎡。该地块由保利发展以底价26.94亿元竞得，成交楼面价50721元/㎡。把柄出让文献，该地块须配建一所6班幼儿园。

　　河汉区金融城西区员村二横路以西AT080721地块，地皮用途为二类居住用地，宗大地积60748.39㎡(可竖立用大地积27306.54㎡，中小学面积11463.92㎡、谈路20925㎡、绿地1052.93㎡)， 野心建筑面积84650.3㎡，容积率3.1，肇端价43.28亿元，肇端楼面价51127元/㎡。该地块由保利发展以底价43.28亿元竞得，成交楼面价51127元/㎡。把柄出让文献，该地块竞得东谈主须按野心要求竖立野心条目中AT080718地块的小学(24班)。