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寰球等了很久的
房贷商转公战术
终于出台了
具体如何实施以及苦求呢
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内江市交易性个东谈主住房贷款转住房公积金
个东谈主住房贷款业求实施目标
第一章 总 则
第一条 为充分弘扬住房公积金轨制保险作用，切实责怪住房公积金缴存东谈主购房还贷压力，字据《住房公积金解决条例》《内江市住房公积金贷款解决目标》《内江市住房公积金贷款实施详情》等相关法子，谀媚内江市骨子，制定本实施目标。
第二条 交易性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款业务（以下简称“商转公贷款”），是指内江市住房公积金解决中心（以下简称“公积金中心”）向在内江市行政区域内购买自住住房时办理个东谈主住房交易贷款（不含住房公积金组合贷款，以下简称“商贷”）的住房公积金缴存东谈主披发的用于偿还其商贷的住房公积金个东谈主住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 商转公贷款包括 “以贷还贷”和 “先还后贷”两种办理样子。
“以贷还贷”样子指原商贷银行舒畅接纳顺位典质样貌合作借款东谈主开展商转公贷款业务的，借款东谈主可径直将原商贷转为本行住房公积金贷款，不需要先自筹资金结清商贷。
“先还后贷”样子指借款东谈主在结清商贷前苦求商转公贷款，商转公贷款苦求审批通事后，借款东谈主自筹资金结清原商贷。
第二章 贷款对象和条目
第四条 苦求商转公贷款，除需满足内江市公积金贷款相关法子外，还应同期具备以下条目：
（一）商转公贷款的借款东谈主为原商贷借款东谈主或其配偶，且借款东谈主或其配偶为不动产权文凭载明的权益东谈主，无第三方产权东谈主；
（二）原交易住房贷款所购住房已得回《不动产权文凭》或《房屋通盘权证》《国有地皮使用证》，办妥商贷防备典质登记手续；
（三）原商贷未结清，且原商贷银行得意借款东谈主结清商贷余额；
（四）原交易住房贷款的披发银算作该套住房的独一典质权东谈主且无查封、扣押、冻结等其他权益收尾；
（五）接纳以贷还贷样子办理商转公贷款的，借款东谈主必须与原商贷房屋产权东谈主、典质东谈主一致；
（六）适当公积金贷款的其他条目。
第五条 有以下情形之一的，弗成办理商转公贷款：
（一）所购房屋办理了组合贷款；
（二）原交易住房贷款近3年内过时累计6期（含）以上，或谀媚3期（含）以上，或有过时贷款余额；
（三）其他不适当内江市公积金贷款战术的。
第三章 贷款额度、期限和利率
第六条商转公贷款额度按照内江市住房公积金贷款相关战术法子持行，且贷款额度不得高于原商贷剩余本金。
接纳以贷还贷样子办理商转公贷款的,在适当内江市面前公积金贷款额度战术法子外，贷款额度不得杰出苦求当月商贷余额扣除3个月应还本金后的金额，贷款金额且须为千元的整数倍。
第七条 商转公贷款期限按照内江市住房公积金贷款战术中贷款期限相关法子持行。
第八条 商转公贷款利率按照中国东谈主民银行公布的公积金贷款利率持行。
第四章 苦求贵府
第九条 苦求商转公贷款，除需提交公积金贷款基本贵府外，还应同期提交以下贵府：
（一）贷款苦求表；
（二）《不动产权文凭》或《房屋通盘权证》《国有地皮使用证》；
（三）原商贷的购房公约、借款公约、典质公约；
（四）近1个月内的不动产登记信息查询情况阐明；
（五）苦求当月贷款余额阐明及近6个月还款明细；
（六）提前结清贷款得意书；
（七）原商贷结清阐明和刊出原商贷所购住房典质权登记的相关贵府（接纳先还后贷样子的，须在商转公贷款审批通事后提供此材料）；
（八）其他相关贵府。
第五章 办理经过
第十条 以贷还贷。此样子仅适用于借款东谈主原商贷银行与公积金委贷银算作消失家银行的情形。接纳该样子办理的，无需先结清贷款余额。
（一）苦求还款。借款东谈主向原商贷银行苦求提前结清贷款，原商贷银行出具提前结清贷款得意书、商贷余额阐明及还款明细等贵府。
（二）贷款苦求。借款东谈主提议商转公贷款苦求，提交相关苦求材料。
（三）贷款审批。公积金中心对贷款苦求进行审查审批。
（四）公约缔结。公积金中心审批通事后，委贷银行与借款东谈主缔结《住房公积金借款公约》（以下简称“《借款公约》”）,原商贷余额大于商转公贷款审批金额的，借款东谈主应补都差额资金存入公积金委贷银行指定账户。
（五）办理典质权登记。公约缔结后，委贷银行与借款东谈主持理第二顺位典质，得回新的载明典质权益的《不动产登记阐明》。
（六）贷款披发。原商贷达到结清条目后，公积金中心托福银行披发商转公贷款至委贷银行指定账户。因借款东谈主原因导致原交易住房贷款无法结清的，该笔商转公贷款作废，委贷银行退回该笔贷款资金，并撤废该笔住房公积金贷款典质。
（七）刊出原典质权登记。商贷结清后，原商贷银行实时刊出原第一典质权登记，委贷银行落实新的第一典质权益东谈主。
第十一条 先还后贷。借款东谈主原商贷银行不是公积金中心委贷银行的，只可接纳先还后贷样子办理商转公贷款。该样子需要在商转公贷款苦求审批通事后，自筹资金结清商贷。
（一）苦求还款。借款东谈主向原商贷银行苦求提前结清贷款, 原商贷银行出具提前结清贷款得意书、商贷余额阐明及还款明细等贵府。
（二）贷款苦求。借款东谈主提议商转公贷款苦求，提交相关苦求材料。
（三）贷款审批。公积金中心对贷款苦求进行审查审批。
（四）结清商贷。公积金中心对商转公贷款苦求审批通事后，借款东谈主自筹资金结清原商贷，撤废原不动产典质权登记，并向中心提供原商贷结清阐明和刊出原商贷所购住房典质权登记的相关贵府。
（五）缔结公约。委贷银行与借款东谈主缔结《借款公约》。
（六）办理典质权登记。委贷银行与借款东谈主到不动产登记部门办理典质权登记。
（七）贷款披发。委贷银行领取了《不动产登记阐明》，达到放款条目后，由公积金中心托福银行披发贷款资金至借款东谈主提供的银行卡账户。
第六章 附则
第十二条 本目标自印发之日起实施。为看守资金风险的发生，在持行时辰，当个贷率高于85%（含）时，暂停受理商转公贷款，已受理的商转公贷款平淡披发；当个贷率谀媚3个月低于85%时，复原开展商转公贷款业务。
第十三条 本目标未尽事项，按照内江市住房公积金个东谈主住房贷款相关法子持行。若上司出台新法子，从其新规。
第十四条 本目标由内江市住房公积金解决中心负责解释。
《内江市交易性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款业求实施目标》的战术解读
一、办理样子
内江市商转公贷款包括 “以贷还贷”和 “先还后贷”两种样子：
（一）以贷还贷：原商贷银行得意接纳顺位典质样貌合作借款东谈主开展商转公贷款业务，借款东谈主无需先自筹资金结清商贷，可径直将原商贷转为本行住房公积金贷款。
现在，我市可接纳 “以贷还贷”样子办理商转公的银行有：工商银行、缔造银行、中国银行、农业银行、宜宾市交易银行（仅限内江市本级、市中区、东兴区）、农村交易银行。
（二）先还后贷：借款东谈主在结清商贷前苦求商转公贷款，审批通事后，借款东谈主自筹资金结清原商贷。原商贷结清后，由内江市住房公积金中心进行贷款披发。
二、贷款对象
已谀媚足额缴存（含他乡缴存）住房公积金满6个月（含）以上，在我市有等闲住房商贷余额（原商贷未结清），且商贷所购住房已办理不动产权文凭（得回房产证）的缴存员工。
三、贷款条目
缴存东谈主应满足谀媚足额缴存（含他乡缴存）住房公积金6个月（含）以上、无公积金贷款余额、公积金贷款累计次数不杰出两次、未达到法定退休年岁等公积金贷款基本条目除外，还应同期满足以下条目：
1.原商贷所购住房已得回相关产权文凭，并办妥防备典质登记手续。
2.原商贷未结清，且原商贷银行得意借款东谈主结清商贷余额。
3.原商贷披发银算作该套住房的独一典质权东谈主，且无其他权益收尾。
4.接纳以贷还贷样子时，借款东谈主必须与原商贷房屋产权东谈主、典质东谈主一致。
5.组合贷款弗成办理商转公贷款。
6.原交易住房贷款近3年内过时累计6期（含）以上，或谀媚3期（含）以上，或有过时贷款余额的弗成办理商转公贷款。
内江市住房公积金解决中心
商转公办理指南
一、商转公对象及条目
（一）商转公对象
已谀媚足额缴存（含他乡缴存）住房公积金满6个月（含）以上，在我市有等闲住房商贷余额，且商贷所购住房已办理不动产权文凭（得回房产证）的缴存员工。
（二）商转公条目
苦求商转公贷款，除需满足内江市公积金贷款相关法子外，还应同期具备以下条目：
1.商转公贷款的借款东谈主为原商贷借款东谈主或其配偶，且借款东谈主或其配偶为不动产权文凭载明的权益东谈主，无第三方产权东谈主；
2.原交易住房贷款所购住房已得回《不动产权文凭》或《房屋通盘权证》《国有地皮使用证》，办妥商贷防备典质登记手续；
3.原商贷未结清，且原商贷银行得意借款东谈主结清商贷余额；
4.原交易住房贷款的披发银算作该套住房的独一典质权东谈主且无查封、扣押、冻结等其他权益收尾；
5.接纳以贷还贷样子办理商转公贷款的，借款东谈主必须与原商贷房屋产权东谈主、典质东谈主一致；
6.适当公积金贷款的其他条目。
（三）不予商转公情形。
有以下情形之一的，弗成办理商转公贷款：
1.所购房屋办理了组合贷款；
2.原交易住房贷款近3年内过时累计6期（含）以上，或谀媚3期（含）以上，或有过时贷款余额；
3.其他不适当内江市公积金贷款战术的。
二、贷款额度
商转公贷款额度按照内江市住房公积金贷款相关战术法子持行，且贷款额度不高于原商贷剩余本金。
接纳以贷还贷样子办理商转公贷款的,在适当内江市面前公积金贷款额度战术法子外，贷款额度不得杰出苦求当月商贷余额扣除3个月应还本金后的金额，贷款金额且须为千元的整数倍。
三、办理样子及经过
商转公贷款分为 “以贷还贷”和 “先还后贷”两种办理样子。
“以贷还贷”样子指原商贷银行舒畅接纳顺位典质样貌合作借款东谈主开展商转公贷款业务的，借款东谈主可径直将原商贷转为本行住房公积金贷款，不需要先自筹资金结清商贷。此样子仅适用于借款东谈主原商贷银行与公积金委贷银算作消失家银行。
现在，我市可接纳 “以贷还贷”样子办理商转公的银行有：工商银行、缔造银行、中国银行、农业银行、宜宾市交易银行（仅限内江市本级、市中区、东兴区）、农村交易银行。
“先还后贷”样子指借款东谈主在结清商贷前苦求商转公贷款，商转公贷款苦求审批通事后，借款东谈主自筹资金结清原商贷。此样子适用于原商贷银行不是公积金委贷银行。
四、热门问题解答
（一）公积金缴存在外地，在内江购房的，能否苦求商转公贷款？
答：不错苦求。他乡缴存住房公积金的缴存员工，适当我市商转公贷款条目的，可苦求商转公贷款。
（二）在外地购房的，能否苦求商转公贷款？
答：在内江行政区域外购房的，以购房地公积金贷款战术为准。
（三）商转公贷款的房屋套数如何认定？
答：商转公贷款套数认定尺度按照我市公积金贷款战术实行。缴存员工家庭（借款东谈主格外配偶）在寰宇界限内未使用过住房公积金贷款的，持行首套房公积金贷款战术；缴存员工家庭（借款东谈主格外配偶）在寰宇界限内仅有一次住房公积贷款使用纪录且贷款已结清的，持行二套房公积金贷款战术。
面前有公积金贷款未结清或已使用过两次公积金贷款的缴存员工家庭，不援救商转公贷款。
（四）现在住房公积金贷款利率是些许？
答：现在住房公积金贷款利率如下表
（五）哪些银行援救“以贷还贷”（顺位典质样子进行同业直转，不需自筹资金结清原商贷）样子？
答：现在我市可接纳“以贷还贷”样子办理商转公的银行有：工商银行、缔造银行、中国银行、农业银行、宜宾市交易银行（仅限内江市本级、市中区、东兴区）、农村交易银行。
来源丨内江住房公积金
剪辑 丨曾小龙
责编丨毛佳莉
审核丨程 云
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