如何进行区域分析 房价或重回2016年? 今明两年起, 楼市或出现三个“新动向”
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    发布日期:2024-11-24 03:35    点击次数:166

    如何进行区域分析 房价或重回2016年? 今明两年起, 楼市或出现三个“新动向”

    文|老墨

    还有2个月就过年了,好多东说念主齐会接管年前买房,然而谁知说念近期楼市已而刮起一阵怪风,这是怎样回事?

    极端是底下的三个动向,好多有可能会影响接下来的买房程度,到底发生了什么事?国度的这步棋,好多东说念主齐没看懂,底下就沿途来望望。

    一、有莫得年前已而加价?还真有可能!

    之前就说过这则音讯,9月份河南、四川等地房企无言其妙加价,一平从高潮280块-650块不等,这倒不是最奇怪的,其实最让我奇怪的是那次加价毫相当由。

    固然前9个月新址销量降幅照实收窄了,但是依然同比下降了17.1%,只消7亿平,是以其时我就想到,此举很有可能是房企想营造加价氛围。

    居然如斯,一位地产辩论东说念主员亦然这个见解,是以年前为了冲销量,很有可能会故技重施。

    最近一段时分,宇宙70个重心城市中大部分齐是新址均价下降,最低也有49个,最高则达到了68个,房企不行能一直降价,况兼降了反而没东说念主敢买,公共心里如故买涨不买跌,是以加价反而有可能刺激更多东说念主买房。

    不外呢,咱们也要昭着这内部的牺牲,一是涨幅不会太大,推断也就200块、300块一平,二是真到谈判按序,这些涨幅还会以扣头面目返还。

    这些便是营销策略,但是照实会影响到咱们的买房程度。

    二、短期来看,拆迁根底就不会兑现,致使还会扩大!

    敬佩你们齐知说念了,住建部依然文告了,“将通过货币化安置时势新增100万套城中村窜改和危旧房窜改。”

    况兼还加了一句,如若此次遵循好,以后可能还会新增。这兴味就了了了,根底就不像网上说的那样,什么拆迁兑现了,以后只消旧改等等,毕竟中国老屋子太多了。

    桀黠算计,光是房龄升迁20年的老屋子就达到了几十亿平,有东说念主说接近100亿平。不外呢,有一个变化是主要可能不再发钱,而是给房票。

    因为从年头启动,宇宙就有50城用了房票,就连上海和广州齐不例外。

    有两个公正,一是削弱资金压力,二是削弱成立安置房的职守和裁汰时分,还能匡助去库存。

    不外关于拆迁户来说,影响如故很大的,有的东说念主根底就无须屋子,他们只想拿钱,现时不发钱了,心里天然不称心了。

    03、改日还会无间捏行宽松策略,这将是恒久趋势!

    所谓宽松策略就包括取消限购限售、下调贷款利率等等,这点倒也不难阐发。

    现时能用的齐用了,你想想看,贷款利率齐降到3%了,比当年公积金的3.25%还低,还指望它怎样降?

    归正楼市止跌之前,不出不测的话,宽松策略还会无间捏行。

    如若你还想买房,提出改变一下念念路,尽可能减少次数,比如提前商量改日10年的需求,筛选之后再找到重心,因为现时难的不是买房,而是卖房。

    对此,你怎样看呢?

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