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上海、深圳二手房数据创下新高！

上海市房屋处分局、Wind数据涌现，10月13日本日，上海二手房成交套数为1334套，环比上月同时增长147%，同比客岁同时增长108%，创下了客岁9月以来的新高。

另据深圳贝壳辩论院监测，10月13日贝壳深圳配合门店的二手房成交量，创下近四年来的最高记载。具体来看，10月1日—13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与本年景交较为火爆的3月、5月、6月比较，增幅也高出瓦解，辞别为86%、145%、107%。

上海、深圳二手房成交量大幅上升

9月29日，上海推出“沪七条”，调养住房限购战略，楼市战略效应握续开释。10月以来，上海二手房成交握续处于高位。Wind数据涌现，上周（10月7日至10月13日），上海市二手房共成交6412套，环比增多197%。

摈弃10月13日，10月上海二手房成交套数为7949套，二手房日均成交量普及600套。

“9·29”楼市新政之后，深圳房地产阛阓情谊也出现回升迹象。

深圳华夏辩论中心最新公布的数据涌现，上周深圳新址住宅共成交329套，环比上升70.5%。二手住宅共成交1463套，环比上升776%。再行房认购量来看，据乐有家辩论中心的数据涌现，摈弃10月13日，本月深圳新址住宅认购量照旧达到4418套，涌现楼市“金十”仍在不息，新政效应握续发力。

深圳华夏辩论中心高档辩论员邹少伟以为，“9·29”新政后新址阛阓一悛改去劣势，独特是各区域性价比相对较高的容颜去化显赫加速。固然也收获于斥地商在价钱上作念出衰弱，以价换量趋势不改。

楼市信心瓦解提振

上海市住房和城乡建设处分委员会等部门9月29日发布的《对于进一步优化本市房地产阛阓战略措施的奉告》（即“沪七条”）建议，对非本市户籍住户家庭以及独身东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调养为购房之日前麇集交纳满1年及以上。对握《上海市居住证》且积分达到步调分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

“沪七条”落地后，上海楼市信心取得瓦解提振。同策辩论院数据涌现，从40多个代理楼盘的统计数据来看，“十一”长假的7天内，来访量较9月份平均来访量增长了130%，主如若新增购房资历这一东说念主群活跃度增多。

此外，购房主说念主群基数也大幅增多。据同策辩论院估算，“沪七条”新增了3.4万个房票。其中，外环外非沪籍的限购年限由3年改为1年，增多了2.5万个外地独身购房资历。

“沪七条”还优化了住房信贷战略，进一步减弱购房主说念主房贷利息支拨。其中，首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例调养为不低于15%。二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例调养为不低于25%；现实各别化战略区域的二套房贷最低首付款比例调养为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调养。

9月29日，深圳优化楼市战略，推出包括优化分区住房限购战略、取消商品住房和商务公寓转让适度、优化商品住房和商务公寓价钱备案历程、调扫数东说念主住房转让升值税征免年限、优化个东说念主住房贷款战略等举措。

在深圳的楼市新政中，“取消限售”令不少正本在限售期的二手房源不错上市，因此二手房挂牌量出现较为瓦解的增长。据深圳贝壳辩论院监测，摈弃10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。新增挂牌房源的均价为每往往米7.1万元，环比小幅上升1.4%，主如若中高端物业放盘量有一定的增多，令挂牌均价结构性上升。分片区来看，共有55个片区挂牌均价环比上升，36个片区挂牌均价环比下落。

同策辩论院辩论总监宋红卫默示，楼市新政的另一个进犯影响等于战略之间的类似效应。购房门槛裁汰和按揭贷款老本下降，引发了刚需群体的入市。若类似存量贷款利率的下降，则战略效应将进一步延长到改善群体。

上海易居房地产辩论院副院长严跃进默示，“沪七条”积极回话全球温煦，窜改了阛阓预期，为上海楼市握续进取、向好发展起到安逸作用。“十一”长假后，世界各地购房战略调养优化的节律会加速，各样新战略为房地产阛阓向好发展创造更好的基础。